Nekilnojamojo turto investicijų ir nuomos metinė konferencija 2023 -
Ko laukti NT jūroje?
Plauksim? Skęsim? Ar skrisim?
NT pigs, brangs ar kainos stagnuos?
Parduoti turimą ar papildomai nusipirkti?
Koks kritinis Euribor lygis? Kas bus su infliacija?
Kaip šiandien priimti sprendimą?
Kokia dabar reali situacija? Kur verta investuoti?
Kaip sumažinti rizikas? Kokios tikėtis grąžos ir kas dabar apsimoka?
Butai. Namai. Smulkus vystymas.
Alternatyvų paieška
Situacija, idėjos ir praktiniai aspektai
Konferencija vyko 2023 m. gegužės 20 d.
Vilniuje, SMK ir internetu
visas šeštadienis, nuo 10:00 iki 18:30 val.
Pranešimai / diskusijos / pokalbiai
Konferenciją vedė ir moderavo
Jurgis Vilutis
Specialus pasiūlymas - įrašui įsigyti:
Konferencijos vaizdo įrašai - 12 pranešimų - 99 Eur:
(Žiūrėti įrašus galėsite iš karto po apmokėjimo)
Užsisakyti dabar už specialią kainą
Į kainą įskaičiuotas PVM 21 proc.
Vaizdo įrašus galėsite peržiūrėti 3 mėnesius nuo įsigijimo, tiek kartų, kiek Jums reikės.
Konferencijos programa:
Sesija tema
NT perspektyva – veiksniai kurie lems grąžą:
Svarbiausi pastarojo laiko NT klausimai - Ko laukiam? Kur judam? Ar pigs?
Pirmoje konferencijos sesijoje kalbėsime apie padėtį Lietuvoje ir pasaulyje - palūkanos, infliacija, ekonomika, bankų situacija, karas.
Kaip vystysis ekonomika ir ar palūkanos tikrai nustos augti antroje metų pusėje? Kodėl augančios palūkanos kol kas nesukelia rimtų problemų NT sektoriuje ir ko tikėtis ateityje? Ar infliacija jau praėjusi tema? Galbūt ir bankų krizė sustabdys palūkanų augimą? Nesinori pirkti kai galvoji, kad gali pigti. Panikos nėra, pinigai rezervuoti, bet baisoka. Ir skolintis kai tokios palūkanos ranka nekyla. Visgi pinigų vertė atsiranda ir dalis turto turėtų „išeiti į pinigus“ – tad priežasčių pasiūlai didėti lyg ir yra. O jei dar ekonomika patirtų rimtesnį nuosmukį, turtas galėtų persiskirstyti, variantų būtų daugiau. Tik kiek tai tikėtina? Koks scenarijus realiausiais? Juk investuojant į NT svarbiausiai nupirkti gera kaina – tad ar dabar geras laikas galvoti apie investicijas?
Kalbėjo ir diskutavo:
Indrė Genytė-Pikčienė, „INVL Asset Management“ vyriausioji ekonomistė
Tadas Povilauskas, SEB banko ekonomistas
Dovydas Poderys, „Lietuvos banko“ Finansinio stabilumo departamento vyr. ekonomistas
Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos
Sesijos tema
Gyvenamas NT – kas vyksta? Kas matosi iš šios dienos duomenų? Ką galvoja ir daro vystytojai?:
Kainos, sandoriai, kas paklausu, ką perka, kuo domisi? Statistika ir skaičiai. Nauji objektai ir sena statyba.
Pirkimas apstojo, bet judėjimas vyksta. Kodėl nepinga nauja statyba? Nuoma pakrito, bet turtas ne. Gal vystytojai tik nesireklamuoja bet jau dalina nuolaidas? Kaip keisis naujų objektų pasiūla? Gal objektai dygsta iš inercijos? Ar sumažėjus statybų apimtims vystytojams užteks kapitalo? Ką daro ir ką galvoja stambieji vystytojai (tikriausiai ir mums reikės taip daryti)?
Kurie senos statybos segmentai paklausiausi, kas juda, kur, kas perka, kodėl? Ar šiemet jaučiasi pavasarinis suaktyvėjimas? Kokios kainos dabar patrauklios pirkėjams? Kvadrato kainos ir bendras objekto krepšelis, galimybės. Ar nesimato priverstinių, nenatūralių pardavimų? Gal atsiranda daugiau variantų įsigyti kažką nuomai geresnėmis kainomis? Kaip skiriasi situacija pagal lokacijas, turto vertę?
Kalbėjo ir diskutavo:
Dalia Andrulionienė, „Omberg group“ vadovė
Saulius Vagonis, „Ober-haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Karolis Sankauskas, „Projektavimo sprendimai“ savininkas
Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos
Sesijos tema
„Laisvoji pietų“ sesija – praktikų valanda + diskusijos:
Naujas formatas – praktikų diskusija SMK pietų erdvėje (patys pietūs užsakomi savarankiškai).
Šios dalies netransliuosime internete (nebus ir įrašo) – tad ši sesija tik tiems, kurie dalyvaus renginyje gyvai.
Kaip dabar elgiasi privatūs investuotojai ir smulkūs vystytojai? Ką mano? Ką planuoja? Kam ruošiasi ir kokių konkrečių veiksmų imasi šiandieninėje aplinkoje? Ar jaučia Euriboro pakilimą? Kas labiausiai pabrango įrengime? Su kokiomis problemomis susiduria vystydami mažus projektus? Nuomodami? Kaip mato ateinančius mokesčių pakitimus? Ką patartų svarstantiems ką dabar daryti? Pirkti ar kaip tik parduoti?
Neįpareigojanti aplinka – pietaukite (užsisakę savarankiškai, SMK pietų erdvėje) ir kartu klausykitės moderuojamos diskusijos laisvoje aplinkoje.
+ Pasibaigus labiau formaliai daliai – klausimai-atsakymai ir privatūs pokalbiai prie kavos.
Kalbėjo ir diskutavo:
Jurgis Šefleris, privatus investuotojas
Alina Kraujutienė, investuotoja, praktinių NT mokymų lektorė
Vytautas Ulozas, NT Investuotojas, „24 Projektai“ direktorius
Giedrius Skėrys, NT investuotojas, SkerysNT Youtube kanalo autorius
Sesijos tema
Savikainos, sąnaudos ir mokesčiai –
NT investicijai:
Kokios dabar būstų nuomai įrengimo, statybų, vystymo savikainos - medžiagos, darbas - kas, po kiek, už kiek, dabartinė situacija, infrastruktūra. Kainos, normali trukmė, galimybės derėtis. Investicinio krepšelio kaina. Kas tikrai svarbu ir kaip smulkiesiems optimaliai vykdyti investicinius projektus šiandieninėje aplinkoje.
Kitas klausimas, kiek statybų savikainos artimiausiu metu, o ir metų perspektyvoje, įtakos naujos statybos objektų kainas. Medžiagos atpigo juntamai, energetika atpigo dar labiau, darbų kaina bent jau nebrangsta, tad prielaidų pamatyti mažesnes kainas lyg ir yra. Bet 100 proc. baigtumas? Infrastruktūra? Leidimai? Panašu, kad NT krepšelio kainos neišvengiamai padidėjusios – tad kokios realiai šiuo metu savikainos – kokia kaina jau tikrai gera investuotojui? Kokios prognozės pasibaigus karui. Juk reikės medžiagų Ukrainos atstaymui. Pinigų tikriausiai bus, bet ar bus medžiagų?
Atskiras didelis klausimas – mokesčiai. Planuojami pokyčiai NT investuotojams – verslo liudijimai, GPM pokyčiai, NT mokesčiai – kaip konkrečiai viskas bus skaičiuojama, būdai ir optimaliausių rėžimų paiška. Kiek nauji mokesčiai pakeis NT vertes ir investicinę grąžą?
Kalbėjo ir diskutavo:
Arvydas Avulis, statybų bendrovės „Hanner“ valdybos pirmininkas
Irtautas Krisius, investuotojas, plėtoja konversijos projektus
Artūras Kapitanovas, mokesčių konsultantas, auditorius
Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos
Sesijos
Nuoma – kaip atrodys mūsų grąža?
Situacija ir perspektyvos. Ilgalaikė / trumpalaikė nuoma. Konkurencija iš Co-livingo ir vystytojų.
Nuomos kainos bent pagal aruodo skelbimus atrodo nukritusios +- iki karo pradžios. Turtas pabrango, nuoma nukrito. Bet gal nuomos kaina vėluoja? Kokiu pusmečiu ar metais? Ar yra pagrindo tikėtis, kad nuoma artimiausiu metu kažkiek augs? Kas lems nuomos kainas? Kaip projektuoti grąža iš nuomos pusmečiui-metams-keliems į priekį? Kaip nuomos rinką įtakos nauji įstatymai?
Ar vis stiprėjanti Co-livingo banga išstums paprastus nuomotojus? Ar vis dar bus rinkos „bobutėms“? O gal kaip tik tai atvers nišą mažiems colivingams ir 5 kambarių butas taps micro colivingo projektu?
Nauja realybė – nuomos pajamos nebedengia įmokų už paskolas (jei finansuotasi su paskola ~ 70-80 proc.), tad ką daryti turintiems 3-5 objektus nuomai? Kaip viskas atrodo dabar? Bet pasigirsta ir kitas mąstymas – įmokos bankui gal ir nedengia, bet palūkanas vis dar dengia su kaupu, o jei turtas kažkiek brangsta – geras ir toks planas. Tačiau jei investuota skolintais pinigais? Keistesnių investicinių objektų pasiūla jau lyg ir atsirado. Mąstymo pokyčiai ir iššūkiai. Ar tai gali kaip nors reikšmingiau įtakoti visą NT rinką?
Nuomos praktikų pasidalinimai ir mintys apie perspektyvą.
Kalbėjo ir diskutavo:
Matas Mockeliūnas, „European Student Housing Fund“ partneris
Petras Lenkutis, „Valdantis“ (RentVilnius) vadovas
Tomas Grižas, NT nuomos ekspertas
Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos
Specialus pasiūlymas - įrašui įsigyti:
Konferencijos vaizdo įrašai - 12 pranešimų - 99 Eur:
(Žiūrėti konferenciją galėsite iš karto po apmokėjimo)
Užsisakyti dabar už specialią kainą
Į kainą įskaičiuotas PVM 21 proc.
Vaizdo įrašus galėsite peržiūrėti 3 mėnesius nuo įsigijimo, tiek kartų, kiek Jums reikės.
KALBĖJO ir DISKUTAVO:
Daugiau nei 15 lektorių,
visas šeštadienis: pranešimai, diskusijos, pokalbiai ir
klausimų-atsakymų sesijos
Konferenciją veda ir moderuoja Jurgis Vilutis
Investuotojas praktikas, "Investuok" mokymų lektorius, "Valdantis" (RentVilnius) įkūrėjas
Arvydas Avulis
Statybų bendrovės „Hanner“ valdybos pirmininkas
Saulius Vagonis
„Ober-haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Artūras Kapitanovas
Mokesčių konsultantas, auditorius
Dalia Andrulionienė
„Omberg group“ vadovė
Indrė Genytė-Pikčienė
„INVL Asset Management“ vyriausioji ekonomistė
Jurgis Šefleris
Privatus investuotojas
Dovydas Poderys
„Lietuvos banko“ Finansinio stabilumo departamento vyr. ekonomistas
Tadas Povilauskas
SEB banko ekonomistas
Alina Kraujutienė
Investuotoja, praktinių NT mokymų lektorė
Karolis Sankauskas
„Projektavimo sprendimai“ savininkas
Matas Mockeliūnas
„European Student Housing Fund“ partneris
Tomas Grižas
NT nuomos ekspertas
Petras Lenkutis
„Valdantis“ (RentVilnius) vadovas
Giedrius Skėrys
NT investuotojas
Vytautas Ulozas
NT Investuotojas, „24 Projektai“ direktorius
Irtautas Krisius
Investuotojas, plėtoja konversijos projektus
.........
Lektorių sarašą nuolat pildome
VERTA DALYVAUTI, NES:
Visa konferencija sukoncentruota į vieną tikslą – atsakyti į klausimą apie nekilnojamojo turto perspektyvas ir duoti minčių bei idėjų.
Praktinis aspektas – stengsimės iš lektorių išgauti ne tik realų situacijos vaizdą, bet ir kuo daugiau praktiškų įžvalgų ir naudingų patarimų.
PO TREJŲ METŲ PERTRAUKOS vėl organizuojame gyvą „Investuok“ NT konferenciją – „Investuok“ NT šeštadienis
– dalyvaudami gyvai Vilniuje (SMK, Kalvarijų g.), galėsite ne tik klausytis naudingų pranešimų ir gyvai užduoti klausimus lektoriams, bet ir išsamiau juos paklausinėti pertraukų metu, pabendrauti su tokiais pat kaip Jūs investuotojais, pajusti ką jie mąsto, ką daro, apsikeisti idėjomis, užmegzti kontaktus.
Jei negalite dalyvauti gyvai SMK – konferenciją transliuosime ir tiesiogiai internetu – galėsite realiu laiku stebėti konferenciją internetu Jums patogioje vietoje.
Jei kartais neturėsite galimybės dalyvauti/stebėti konferencijos gegužės 20 d., vaizdo įrašus galėsite peržiūrėti ir po konferencijos dar tris mėnesius tiek kartų, kiek jums reikės.
Jei Tau rūpi investavimas į NT, privalai būti kartu!
Trūksta informacijos?
Parašykite mums mokymai@investuok.eu arba paskambinkite tel. 8-678-79955
Nemokamų seminarų limito dalyvavimui konferencijoje panaudoti negalima