Konferencijos programa:

Sesijos tema

NT – situacija ir perspektyva – kas išjudins rinką?

Palūkanos, ekonomika, skaičiai ir aplinka. Kada galiausiai pradės mažėti bazinės palūkanos? Ar procesas nenukeliamas? Lyg ir jau netrukus, bet prasidėjo kalbos, kad gal vėliau, gal ne taip greit, kaip galvota? Tad kada? Ir kiek? Argumentai ir ko laukti.

NT brangus, investavimo matematika dėliojasi sunkiai, bet algos auga kaip augusios, įperkamumas gerėja, bankų maržos sumažėjusios, kartais net iki 1,5 %, tad gal tereikia 0,25 ar 0,5 bazinių palūkanų pamažėjimo, kad nuotaikos persiverstų? Kaip sekasi mūsų pačių ekonomikai, verslui, kiek esame priklausomi nuo makro situacijos, užsienio investicijų, kiek tai lems nuotaikas ir galimybes?

Kokią perspektyvą piešia naujausi skaičiai – kokiuose rėžiuose vyksta sandoriai, kas vis dar juda, ką perka, kur? Sena ir nauja statyba.

Prielaidos, pasirinkimai, scenarijai

Kalbėjo ir diskutavo: 

Marius Dubnikovas, ekonomistas, Lietuvos verslo konfederacijos viceprezidentas
Dovydas Poderys, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyr. ekonomistas
Saulius Vagonis, „Ober-haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos

Sesijos tema

Gyvenamas NT – kryptys, nauji poreikiai ir ką planuoja vystytojai?: 

Naujos statybos apimtys labai sumažėjo, kainos nekrenta, bet sandorių maža. Tačiau gal tai lemia ir pasiūlos problemos? Nes ką nors gero (ir už normalią kainą) rasti sunku. Arčiau centro ir tikrai patrauklių dalykų kainos sugeba dar ir paaugti. Ekonominis segmentas vs vidutinė ir aukštesnė klasė. Dalinė apdaila vs pilnas įrengimas. Konversijos ir laiko faktorius. Investicinė logika, nauji poreikiai ir „ramybės periodo“ tendencijos.

Ką šiuo metu daro ir galvoja vystytojai? Kur jie mato poreikį ir kur šiuo metu investuoja, kokie projektai ruošiami, kokiam segmentui ir kodėl tokie?

Kur akcentus deda miestas? Kiek smulkiesiems verta gilintis į bendrąjį planą ir miesto vizijas? Infrastruktūros plėtra, prioritetinės kryptys, gatvės, rajonai.

Kalbėjo ir diskutavo: 

Arvydas Avulis, statybų bendrovės „Hanner“ valdybos pirmininkas
Laura Kairienė, Vilniaus miesto vyriausioji architektė
Mindaugas Vanagas, „Citus“ įkūrėjas

Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos

Sesija tema

„Pietų“ sesija – NT rinka geopolitiniame kontekste: 

Pastaruoju metu karas vėl ryškiau veikia nuotaikas, ir nors čia neišeina kažko patikimiau prognozuoti, bandysime blaiviau suvokti aplinką ir kaip tai veiks NT rinką. Kokia NT situacija šalyse kur aplink nuolat žvanginami ginklai – Izraelis, Pietų Korėja? Kaip ten su NT poreikiu, kainomis, ar žmonės perka, nuomojasi, kokia dinamika? Kiek esame saugūs ir koks realus grėsmės lygis?

Geopolitinis pasaulio kontekstas – konflikto židiniai, įtampos, JAV prezidento rinkimai - kurie čia tie taškai ir laikotarpiai, kuriuos reikia stebėti, nuo kurių labiausiai priklausys padėtis pasaulyje ir ekonomikose. Kaip interpretuoti įvykių eigą, rezultatus, ką tai reikš, ir kaip galiausiai tai gali paveikti Lietuvos NT situaciją.

Kalbėjo ir diskutavo: 

Daniel Lupshitz, visuomenininkas, Izraelio pilietis
Gintaras Ažubalis, atsargos pulkininkas

Sesijos tema

Matematikos paieškos ir kas šiuo metu veikia:

Kainos rekordinėse aukštumose, pinigai brangūs – kaip susidėlioti investavimo logiką ir matematiką? Kas šiuo metu dar apsimoka, kodėl ir kaip? Praktikų sesija ir mintys. Ką šiuo metu daro, kur investuoja, ką randa ir ką išvysto, kaip užsitikrina grąžą.

Žiūrint paprastai, objektų vystymas ir rekonstrukcijos stipriai buksuoja, grąža sumažėjusi. Įsigijimas ir įrengimas nuomai, net prie neblogų nuomos kainų, taip pat sunkiai gaunasi. Kaip bebūtų, atrodytų, kad NT vis vien yra pirmo būtinumo prekė, tik galbūt dabar keičiasi forma ar pateikimas? Kaip pamatyti „langą“, poreikį, daryti efektyviau? Projektai nėra visai sustoję, vystytojai dirba, privatūs investuotojai vangiai, bet vis dar investuoja. Jei daro, matyt apsimoka. Kaip jie susidėlioja skaičius? Ar planuoja imtis naujų projektų? Kokių? Kas šiuo metu veikia?

Kalbėjo ir diskutavo: 

Jurgita Kveselaitė, „Homa group“ vadovė
Žilvinas Ignatavičius, investuotojas praktikas, NT vystytojas
Dr. Andrius Stankevičius, investuotojas praktikas
Mindaugas Busila, privatus NT investuotojas
Giedrius Ribinskas, privatus NT investuotojas, namai ir kotedžai
Giedrius Skėrys, NT investuotojas, SkerysNT kanalo autorius

Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos

Sesijos tema

Nuoma ir nuomos grąža:

Nuoma šiuo metu pozityviausias dalykas. Situaciją galima apibūdinti maždaug taip - viskas vyksta kaip vyko, kainos nemažėja ir net kažkiek sukilo, laukiam vokiečių – kainos dar kils. Ir iš tiesų - vokiečiai jau pradėjo aktyviai zonduoti NT rinką, klausinėja apie kainas, galimybes, impulsas tikrai bus, ir jau yra, tik klausimas – kur, koks turtas ir kiek masiškai?

Ar tikrai viskas taip pozityvu? Juk prie esamų turto kainų grąža iš nuomos minimali, tikrai nesaldu ir tiems, kurie pirko turtą nuomai su paskola. Kita vertus – gal dabartinėje aplinkoje norint suvesti matematiką, didinti pajamas, reikia daugiau kūrybinio mąstymo ir naujo požiūrio (kokio?), o gal tiesiog keisti profilį ir pereiti į trumpalaikę? Trumpalaikei nuomai ši žiema buvo prasta, bet panašu, kad dabar situacija sparčiai taisosi, tad gal variantas? O ką apie poreikius ir tendencijas gali papasakoti instituciniai nuomotojai?

Ilgalaikė / trumpalaikė nuoma. Situacija ir kas lems nuomos kainas.

Nuomos praktikų patirtys ir mintys apie perspektyvą.

Kalbėjo ir diskutavo: 

Jurgis Vilutis, investuotojas praktikas, „Valdantis“ (RentVilnius) įkūrėjas
Ugnius Latvys, „Kaita Group“ generalinis direktorius
Alina Kraujutienė, investuotoja, praktinių NT mokymų lektorė
Mantas Srėbalius, „Cohost.lt“ bendraįkūrėjas

Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos